Hocherwertiges Einfamilienhaus - ruhige und zugleich zentrale Lage






Ort:                         Kühlungsborn
Kaufpreis:               492.000 EUR
Zimmer:                  4
Wohnfläche:           120 m²
Haustyp:                 Einfamilienhaus (freistehend)
Grundstückfl.:        477 m²
Nutzfläche:             143 m² plus 32 m² Garage
Badezimmer:          2
Bezugsfrei ab:        nach Vereinbarung
Nebengebäude
mit Garage:            32 m² Nutzfläche
Käuferprovision:    4,76%  Maklercourtage incl. MwSt.
Bausubstanz & Energieausweis:
Baujahr:                    2007               
Heizungsart:            Fußbodenheizung
Energieausweis:      liegt vor
Energiekenntwert:  154,7 kWh /(m²*a) 
Objektzustand: Neuwertig
Energieträger:   Gas
Energieausweistyp:  Verbrauchsausweis
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Lage   

Kühlungsborn ist ein mondänes Ostseebad mit rund 8.000 Einwohnern. Der Charme des Ortes liegt in seiner Vielfältigkeit von Wasser, Strand und Stadtwald. Damit ist die Möglichkeit von verschiedenen sportlichen Aktivitäten auf Wasser und auf Land gegeben. Auch Kulturinteressierte haben hier ein breites Spektrum von Möglichkeiten.

Die angebotene Immobilie befindet sich  im Ostseebad Kühlungsborn, im bevorzugten Ortsteil Ost.
Das Wohngebiet „Am Achterstieg“ ist vorwiegend mit Einfamilienhäusern bebaut, die Bauweise ist sehr individuell gestaltet und hat damit einen besonderen Charakter.

Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, medizinische, kulturelle  und gastronomische Einrichtungen  befinden sind in unmittelbarer Nähe. Ein idealer Standort, der zum Einem die Ruhe und Geborgenheit auf der eigenen Terrasse bietet und zum Anderem  das maritime Leben am Strand und am Yachthafen erleben lässt.

Kühlungsborn ist einfach der perfekte Wohnort für Jung und Alt.


Objektbeschreibung

Das Grundstück mit einer Fläche von fast 500 m² ist mit einem massiven Einfamilienhaus im mediterranen Baustil errichtet. Schöne Fensterläden und eine ansprechende Dachkonstruktion geben dem Haus dieses besondere Flair.

Die Garage befindet sich in einem Nebengebäude, mit einem angrenzenden  Raum, der zum Abstellen von Fahrrädern und sonstigen Nebengelass dient. Auf der großflächig gepflasterten Grundstückseinfahrt  sind Parkmöglichkeiten für zwei bis drei weitere Pkws vorhanden.

Die Terrasse mit ihrer südwestlichen Ausrichtung ist unmittelbar vom Wohnzimmer erreichbar und bietet einen fantastischen Platz zum Verweilen. Weitere Plätze zum Relaxen und Sonnenbaden stehen im Gartenbereich zur Verfügung.

Auf Grund der fachmännischen Gestaltung der Gartenanlage und der Größe des Grundstückes  ist der  Pflegeaufwand überschaubar. Damit bleibt Ihnen genügend Zeit, für Erholung und Freizeitaktivitäten, die der Ort reichlich zu bieten hat.


Ausstattung

Das im Jahre 2007 erbaute Einfamilienhaus hat eine Nutzfläche von rund 143 m².

Ein großzügiger Wohnbereich mit einer Fläche von 44 m² ist das Zentrum im Erdgeschoss des Hauses. Dazu gehört die offene Wohnküche mit dem hellen Wohn-und Essbereichen sowie der integrierte Wintergarten.

Eine hochwertige Nolte Einbauküche gehört gleichfalls zur Ausstattung und ein weiteres Highlight ist der eingebaute Kamin. Hier können Sie gemütliche Abende am Kaminfeuer genießen oder den Raum an kühleren Tagen erwärmen.

Auf dieser Etage gibt es neben der Diele noch ein Zimmer sowie ein Bad mit bodengleicher Dusche und einen Abstellraum, alle Räume sind mit einem Fliesenboden versehen.

Über eine massive Buchenholztreppe erreichen Sie die obere Wohnetage. Hier befinden sich zwei weitere Zimmer, ein großzügiges Bad mit einem bodengleichen Duschbereich sowie ein Abstell- und Heizungsraum. Auch hier ist das gesamte Obergeschoss mit Fliesen ausgelegt.

Die Bäder sind mit hochwertigen und geschmackvollen Badmobilar ausgestattet.  Die Versorgung mit Wärme und Warmwasser wird über eine zentrale Gasheizungsanlage vorgenommen. Eine Fußbodenheizung sorgt im gesamten Haus für gleichmäßige Wärme, die in den einzelnen Räumen individuell regulierbar ist.

Zu den gehobenen Sicherheitsstandards gehören im Erdgeschoss abschließbare Oliven an den Fenstern, eine massive Haustür mit fünffach- Verriegelung sowie ein Bewegungsmelder.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem perfekten Zuhause


Sonstiges

Alle zum Objekt gemachten Angaben beruhen auf den Angaben der Eigentümer oder Dritter, der Makler übernimmt für deren Richtigkeit keine Gewährleistung.

Der Käufer hat eine Provision in Höhe von 4,76 % auf den Kaufpreis einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer  für Nachweis/Vermittlung des Objektes zu zahlen.

Sie erreichen mich telefonisch täglich in der Zeit von 8:00 bis 20:00 Uhr unter den folgenden Rufnummern:

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